Comprar a cos cert

Que comprar un immoble esventra molts ets i uts no és quelcom nou a dir! 

Desde Fimar el que volem és intentar ajudar-vos en aquest procés, que probablement és un dels més importants de la vostra vida.

Us trobareu, arribat el moment, que una de les clàusules més habituals que composen la compra d'un habitatge és la de "cos cert".

Comprar a cos cert vol dir, en breus paraules, comprar una propietat determinada (el que es veu) i no, estrictament els m2 que la conformen tot i que és un element a tenir en compte de cara a valorar  l'immoble

En certa manera és habitual trobar que els m2 d'una propietat inscrits al registre de la propietat o bé al cadastre difereixen  dels reals ja sigui per un error en els mesuramente o bé perquè es troben expressats en m2 construïts i no útils o a l'inrevés. 
En tot cas, L'article 1471.1 del Codi Civil diu que "En la venda d'un immoble, feta per preu alçat i no a raó d' un X per unitat de mesura o nombre, no tindrà lloc l'augment o disminució del mateix, encara que resulti major o menor cabuda o nombre dels expressats en el contracte" 

Per tant, si posteriorment  a l'adquisició de l'habitatge, el nou propietari s'adona que els m2 escripturats no corresponen als reals no es podrà reclamar. Si es desitja, el que sí es pot fer és que en l'escriptura de venda es mencioni que encara que en la descripció registral constin tants m2, els reals en son uns altres. Caldria afegir un planell acotat també i especificar que el comprador coneix aquesta discrepància i l'accepta expressament. 

Comprar a cos cert no es una desavantatge com a tal. 

Bàsicament al comprar un immoble, el que fem es quedar-nos amb el que veiem, que és del que ens hem enamorat!
 

Si la diferencia de m2 inscrits al registre és molt elevada en relació als m2 reals i la part venedora vol vendre pels m2 registrats al cadastre, cal dir que al final, si no s'arriba a cap negociació entre ambdós parts no es pot fer més que intentar apel·lar al sentit comú, però rés més!