La nova reforma fiscal prevista pel primer de gener de 2015 generarà un seguit de canvis en la compra venda d'immobles.
El que no canviarà és la base conceptual:
Quan un ven casa seva, cal tributar els guanys al IRPF.
Fins a finals del 2014, la llei contempla que qualsevol contribuent pot intentar aplicar-se diversos beneficis fiscals.
Per un costat, es pot fer ús dels coeficients d'actualització, pel qual s'ha de multiplicar el valor d'adquisició original i les despeses de la venda per poder calcular el guany fiscal obtingut a la venda de l'immoble.
A més a més, els immobles adquirits abans de 1994 poden acollir-se a una reducció fiscal pels coeficients d'abatiment i tenen dret a una reducció fiscal fruit d'aquest coeficient que permeten aplicar una reducció als guanys patrimonials derivats de la venda anterior al 31 de desembre de 1994. Aquesta reducció aplica al guany obtingut fins al 20 de gener del 2006. Si en el barem 1994-2006 es superen dos anys de possessió, s'aplicarà un 11.11% de reducció d'IRPF per cada any de més.
Però, que passa a partir de l'1 de Gener de 2015???
La Reforma Fiscal suprimirà l'ús
dels coeficients d'actualització i limitarà els d'abatiment a vendes
inferiors a 400.000€. El venedor ja no podrà corregir l'efecte de l'inflació en
la venda del immoble!
En contrapartida, els tipus impositius
que s'apliquen a les plusvàlues es veuran reduïts al 2015 i encara
més al 2016.
Desde Fimar Gestió immobiliària, creiem que els propietaris anteriors a l'any 1994 son els únics que si desitgen vendre haurien de fer-ho amb cert caràcter urgent per tal de poder-se beneficiar de les reduccions fiscals que a final d'any desapareixeran!
Òbviament cada cas és únic però és més que recomanable fer números i sospesar si una baixada del preu de venda de l'immoble no és més beneficiosa pel propietari que afrontar els pagaments d'IRPF que s'instauraran a primers de gener del 2015.
No només els propietaris anteriors al 1994 es veuran afectats per la reforma, sino també aquells que:
- Es venguin una residencia que no sigui l'habitual
- Es venguin la residencia habitual i no reinverteixin la plusvàlua en una altre
- Es venguin la residencia habitual i sobrepassin els 2 anys sense reinvertir.
Per tal de facilitar la compressió del que hem explicat us deixem un cas pràctic:
En resum, la Reforma Fiscal comportarà que els Guanys es redueixin però alhora, els impostos a pagar, també! Cada cas haurà de ser estudiat per saber si val la pena o no fer un esforç per vendre abans que acabi l'any en curs!
No hay comentarios:
Publicar un comentario