S'acosta el tediós moment de fer la
declaració de la renda i comencen a sorgir dubtes varis sobre que s'ha de
declarar i que no.
Un dels dubtes més recurrents rau en les
places de pàrquing.
Cal recordar que aquestes, SEMPRE estan
subjectes al pagament d'impostos estiguin llogades o no. La
única diferencia respecte al seu estat radica, en el tipus de lloguer.
Si la plaça d'aparcament s'inclou en
l'arrendament del pis, aquesta no està supeditada al pagament d'IVA però, en el
cas suposat, que la plaça de pàrquing es llogui de forma independent, aquesta
sí que deu incloure l'IVA en la seva factura.
Segons l'article 2.2 de la llei
d'arrendaments urbans (la L.A.U) el lloguer d'una plaça d'aparcament com
accessori d'un habitatge de lloguer, tindrà les mateixes condicions fiscals i
s'atindrà a les mateixes normes i contracte regulat en el lloguer de l'immoble.
Això, en certa manera, queda evidenciat en el moment en el qual no es realitza
un contracte especific per la plaça d'aparcament sinó que aquesta,
s'inclou directament en el de l'immoble.
Però, quan es tracta d'un lloguer concret
de la plaça de garatge si trobem especificacions, que bàsicament radiquen en el
tipus de contracte.
L'Agencia Tributaria diu que "els
particulars no són subjectes passius de l'IVA. No obstant això, l'arrendament
és una operació que converteix en empresari a l'arrendador, sent des d'aquest
moment una operació subjecta a IVA” És a dir, cal aplicar el 21% al
lloguer de la plaça d'aparcament.
Aquesta obligació de pagament d'IVA
converteix el lloguer de pàrquing en un dels negocis d'economia submergida més
extens del país. I és que davant l'obligació de facturar l'IVA i declarar-lo
trimestralment, la majoria opta per no emetre factures i per tant, no declarar
en l'IRPF aquests ingressos.
Com ens estem acostant al període de la
Renda, des de FIMAR us instem a fer les coses bé, doncs Hisenda,
pot arribar a sancionar i finalment s'acabarà pagant el tribut, la multa i el
corresponent recàrrec! Us deixem un link amb la taulad'infraccions i les seves corresponents sancions, per tal que valoreu si
realment val la pena fer el trapella!
Encara ens queda un escenari possible més a
tenir en compte. Si el lloguer del pàrquing es fa a una empresa, sí que hi
haurà una obligatorietat absoluta d'incloure l'IVA. Normalment serà la
mateixa empresa qui demanarà aquesta especificació de l'impost a la
factura per tal de poder-lo incloure a la seva comptabilitat i deduir-se la
despesa en l'Impost de Societats i en la seva declaració trimestral d'IVA.
I que passa si la plaça
d'aparcament no està llogada!? Bé, doncs aquesta haurà de tributar a la declaració
de la renda estigui ocupada o no.
Tot i així, si la plaça de pàrquing (un
màxim de 2) es va comprar junt amb l'habitatge habitual, pot estar exempta
sempre i quan:
- Les places estiguin al mateix edifici.
- L'adquisició de l'aparcament es va
formalitzar en el mateix moment que la compra de l'immoble.
- La plaça no estigui llogada.
