jueves, 30 de mayo de 2013

Personal Shoppers Inmobiliarios

Hoy en dia para comprar un inmueble no solo hace falta dinero. Hace falta mucho tiempo!

En Fimar seguimos adaptandonos a los tiempos que corren y hemos apostado por el Personal Shopping.

Comprar un inmueble sin duda será una de las decisiones mas importantes de la vida!
Por ello hay que tomarla con calma y sopesando los pros y contras de cada inmueble candidato!
Porque su tiempo es oro, y nosotros lo sabemos, uno de nuestros personal shopper inmobiliario se encargará de filtrarle los inmuebles más adecuados según sus necesidades.
Se encargará a la par de cerciorarse del estado real de la finca, de sus cargas y vicios legales del mismo modo que asesorará a cada cliente en el proceso legal durante todo el proceso de compra.
Sin duda, el mayor valor añadido residirá en la negociación del precio más conveniente para nuestro cliente.
Así pues, lo que ofrecemos es el asesoramiento legal, la criba idónea y el precio más justo.
Todo el tedioso proceso de comprar un piso se convertirá en un agradable paseo.
Usted solo deberá enamorarse del inmueble. El resto, lo haremos nosotros!



Click en la foto para ir a la web


Una vez nuestro equipo de Personal Shoppers Inmobiliarios le haya encontrado el inmueble perfecto, tambien nos ofrecemos a lidiar con una de las fases más tediosas del proceso de compra. 
Las negociaciones económicas, conseguir el mejor precio en este momento de recesión inmobiliaria es una ardua tarea. Nuestro equipo velará por conseguir la casa de sus sueños al mejor precio posible y le evitará esos tiras y aflojas tan habituales en este tipo de operaciones.

Del mismo modo, le ofrecemos un amplio paquete de gestión con apoyo jurídico y fiscal.
Este paquete incluye la realización de un estudio de viabilidad económica, ocuparnos de la gestión documental necesaria para formalizar una hipoteca, negociar las mejores condiciones de ésta y organizar las firmas con la entidad bancaria y/ o el notario.

Y para aquellos que creen que la vivienda de sus sueños no existe, también tenemos respuesta: 
Siempre se puede hacer!
Ofrecemos librarle también de los periplos que implican la gestión y tramitación de licencia de obras, de las obras de reforma, de los proyectos de diseño de interiores, de la gestión de cédulas de habitabilidad y certificados energéticos, de la tasaciones y los informes y certificados varios...

Así pues, el trabajo del equipo de Fimar será el de asegurarse que entren a vivir en su nueva y perfecta casa.. sin dolores de cabeza!!!! 

miércoles, 29 de mayo de 2013

El certificado energético. Requisito sine qua non para la venta y el alquiler!

A través del Real Decreto 235/2013 del 5 de Abril, se estableció que a partir del 1 de Junio de 2012 será OBLIGATORIO para todos los propietarios que quieran VENDER o ALQUILAR su vivienda, contar con el certificado energético
Este certificado, según la ley, será obligatorio para las viviendas construidas antes de 2007.

Este certificadoes un documento que incluye la calificación de la eficiencia energética y el consumo de un edificio o parte de éste (vivienda, local, oficina etc.), información del procedimiento, descripción de las características energéticas y recomendaciones de mejora viables. la calificación debe registrarse en un organismo oficial de la comunidad autónoma correspondiente para que tenga el carácter de certificado.

Es obligatorio que el promotor o propietario que quiera vender o alquilar su vivienda cuente con este certificado.  Una vez registrado el susodicho certificado en el organismo autonómico correspondiente, se concederá la etiqueta energética obligatoria.



El certificado tendrá una vigencia de 10 años y el propietario será el responsable de su renovación y actualización.  

Dada la premura con la que se ha implantado este requisito, las tarifas para obtener el certificado son de lo más dispares. Fimar Gestió Immobiliària, a través de un acuerdo, puede conseguirlas entorno a los 200€. 

Las principales consecuencias de no obtener el certificado son serias.  

El real decreto determina un régimen sancionador por incumplimiento de este requisito obligatorio en toda compraventa o alquiler de un inmueble. 

Habrá tres tipos de sanciones, una leve, otra grave y otra muy grave y las cuantías de las sanciones irán desde los 300 euros hasta los 6.000 euros. 

En el caso que el vendedor o arrendador no disponga del certificado de eficiencia energética  podrá ser sancionado por considerarse una infracción en materia de protección al consumidor.
Ademas, el arrendamiento puede ser declarado nulo por no haber informado correctamente a la parte compradora o arrendataria e, incluso, puede ser que tenga que indemnizar al comprador o inquilino por los perjuicios ocasionados por falta de información.

La finalidad es que las viviendas en España sean lo más eficientemente posibles pero el resultado de la calificación energética de una vivienda no conlleva ningún tipo de consecuencia, es decir, se trata de un documento informativo y no vinculante. 

El objetivo del gobierno y de Europa es lograr que aquellas viviendas con peor calificación energética sean sometidas a reformas para mejorar su eficiencia energética. 
El horizonte es que todas las viviendas que se construyan a partir del 31 de diciembre de 2020 tengan un consumo de energía casi nulo, tal y como está establecido en la disposición adicional del real decreto 235/2013, de 5 de abril. 
Dicho real decreto busca conocer el estado actual del parque de viviendas de España para saber qué medidas establecer para mejorar su eficiencia