viernes, 26 de octubre de 2012

Avantatges d'adquirir un habitatge a traves d'una agència immobiliària segons Idealista


Ja havíem parlat anteriorment de les avantatges de llogar o comprar un immoble amb una agència de professionals.
Però quan un portal de tanta importància com Idealista fa un recull de pros al respecte, és quan sentim que la nostra feina està avalada i que no som únicament nosaltres els qui som conscients de la nostra tasca al mercat immobiliari.

En 10 punts, sintetitzen perquè confiar en professionals sempre dóna un bon resultat:

1: Son professionals del sector

2: Son especialistes en la seva zona d'actuació

3: Son els qui millor coneixen el preu del mercat

4: Saben negociar

5: Estalvien temps

6: Li donen valor al producte

7: Busquen al comprador adient

8: Concerten i gestionen visites

9: Tramiten els préstecs

10: Responen a tot tipus de dubtes, precs i qüestions

Si voleu més informació, no deixeu de llegir l'article sencer que Idealista news ha publicat a la seva web.

jueves, 18 de octubre de 2012

Tornen a baixar els preus dels habitatges!


Una important notícia ocupa avui les pàgines d'economia dels diaris.
Aquesta notícia ens porta a fer el següent anàlisis:
D'una una banda, constatar que l'anomenat "Boom Immobiliari" ens queda cada cop més lluny presentant-se ja com una anècdota del passat,  permetent a tots aquells interessats en adquirir un immoble, trobar-ne a als preus més competitius pràcticament de l'última dècada i més tenint en compte que la baixada real dels preus va més enllà del que puguin dir les estadístiques oficials!
Per tant, sembla que el recorregut clarament baixista dels últims anys ha de moderar la seva línia descendent per estabilitzar-se.
Tot i això, és probable que els preus encara baixin una mica més --depenent de les zones- durant el 2013 per la conjuntura econòmica i la manca de finançament fluïda; baixada en tot cas que en cas de produir-se, es veuria compensada per la desgravació de l'adquisició de l'habitatge habitual i de l'IVA reduït en els immobles d'obra nova per a tots aquells que es decideixin a adquirir un immoble abans de finals d'any.
Per tant, i tenint en compte que a Barcelona ciutat i les poblacions costeres a menys de 30Km de Barcelona, el preu ha de tendir a estabilitzar-se i les bones condicions fiscals que encara té l'adquisició de l'habitatge habitual, pot ser un molt bon moment per decidir-se a adquirir aquell immoble tan desitjat sempre hi quan disposeu d'entre un 20 i un 30% d'entrada per adquirir l'immoble ja que en cas contrari aconseguir una bona hipoteca pot convertir-se en pràcticament una quimera.
Sigui com sigui podeu contar amb l'equip de Fimar i us assessorà, buscarà i negociarà unes bones condicions perquè pogueu adquirir el vostre immoble amb tranquil.litat i si ho necessiteu.

¿Com fer que casa teva sembli de catàleg?


A Fimar tenim molt clar que en el sector immobiliari actual, el que venem son principalment fotos. Una imatge val més que mil paraules, no?

Sovint ens trobem que quan els nostres clients volen vendre's casa seva no saben ben bé com fer-ho per tal que llueixi.
El nostre equip comercial està versat en el camp de la fotografia i saben quins angles son els més propicis per transmetre les sensacions d’un habitatge: Profunditat, lluminositat, caliu, bon gust, distribució...
L'us d'una càmera amb gran angular sempre serà quelcom a tenir en compte. D'aquesta manera ens serà més fàcil fotografiar l'habitació sencera.
Intentar no emprar mai el flash, que normalment fa que apareixin reflexos que perjudiquen l'estètica fotogràfica. Intentar, alhora, no captar mai les finestres de front, doncs generen uns contrastos lumínics que fan que l'interior de l'habitatge no es vegi gairebé.

Molts cops, però, son els propietaris els qui ens envien les fotos de casa seva.
En aquests, sovint, surt l’immoble poc afavorit.

Us deixem aquí unes directrius bàsiques que hom pot aplicar per fotografiar el vostre immoble i aconseguir que irradiï l’essència d’aquest.

  1. Ordre: cuina recollida, llits fets i coixins ben col·locats, roba estesa recollida...
  2. Si cal, treure objectes de la sala a fi d’afavorir la sensació d’amplitud.
  3. Independentment de l’hora que sigui, cal  fer les fotos amb les llums enceses, propiciant la lluminositat i el caliu.

 La web casasapunto.com dona certes pistes de com fer les fotos per tal que la mateixa estança, brilli amb personalitat pròpia.







jueves, 28 de junio de 2012

El meu cosí, l'agent immobiliari.


A vegades arriben a nosaltres noticies o editorials de gent que es capaç de sintetitzar les nostres idees en el sector.

Heu aquí un tastet de les veritats que es diuen en aquest article.

" Escoja al mejor asesor inmobiliario, elija al que más confianza le transmita y exíjale que le haga un trabajo satisfactorio para usted. Tenemos experiencia y conocimiento para seleccionar propiedades. En el análisis general del mercado, de nuestras necesidades, del inmueble, del análisis urbanístico, aspectos legales, financieros, hipotecarios, notariales, registros... ¿quién le asesorará mejor? Para atenderle en esto y en todas sus dudas durante el proceso, está su agente inmobiliario. No su primo."


Si esteu pensant en dur a terme la inversió més important de la vostra vida, llegiu aquest post!

martes, 22 de mayo de 2012

Noves mesures en la llei d'arrendaments urbans


Tot just  el consell de ministres acava d'aprobar un seguit de canvis en l'ambit del arrendament d'habitatges que, es suposa, implicaran una flexibilització i foment del mercat del lloguer.
Com que no s'ha optat per un "decretazo", a les mesures en qüestió encara els hi queda un llarg recorregut burocràtic, l'habitual en els avantprojectes de llei, fins que siguin aprovades.

No podem assegurar que aquestes noves mesures no afectin als contractes vigents però si caldria indicar que fins ara, totes les modificacions que s'han anat donant sempre han respectat les contractes ja formalitzats i no s'han aplicat amb retroactivitat.

Fina ara, la L.A.U 1994 (la ultima reforma), estipulava que la dfuració mínima obligatoria era de 5/8 anys entenent que d'aquesta manera es permetia una certa estabilitat per les unitats familiars  que contemplaven el lloguer com una alternativa vàlida a la propietat. 
Amb la nova reforma la duració mínima serà de 3 anys, el que pot resultar un perjudici pel llogater.
Per contra, el propietari es pot veure perjudicat en la seguretat de percebre la renda pactada mensualment durant la duració estipulada, doncs el llogater podrà marxar en qualsevol moment l'habitatge.
El propietari també es veurà obligat a inscriure en el registre de la propietat el contracte signat per tal que el llogater pugui fer valdre els seus drets  en el cas de la venda de l'immoble.

martes, 20 de marzo de 2012

La presència de FIMAR GESTIÓ IMMOBILIÀRIA a Internet

Introduir un pis en el mercat immobiliari actual, és quelcom, diem-ho clar, difícil!

Els primers dies, arriben molts contactes interessant-se per ell. La gent el vol veure i com abans, millor.
Però siguem sincers.... D'aquestes primeres visites, gairebé mai s'acava treient el suc desitjat.

Llavors s'estabilitza... i el pis nou passa a ser un de més, sense cap altre atribut que el pugui diferenciar entre els milers que n'hi han actualment al mercat.

Confiar en una agència immobiliària, és confiar en experts.
Confiar en FIMAR GESTIÓ IMMOBILIÀRIA és confiar en que el vostre pis estarà sempre visible i accessible.

Hem dut a terme una gran aposta per Internet i per tots els recursos que ens ofereix.
Pero aquests recursos impliquen temps, un temps que com hem dit en posts anteriors, molts cops, els propietaris no tenen.
Per això, els hi oferim tots els serveis possibles per tal de vendre el més ràpid possible:

La nostra web és la primera carta de presentació que oferim.
Una descripció de qui son i on som que culmina amb una oferta de més de mil immobles al Maresme i Barcelona ciutat.
Una eina indispensable en el temps que corren on no només podem fer-nos una idea del habitatge en qüestió mitjançant una descripció, sinó que alhora, podem veure fotos i vídeos que ens apropem al màxim a la realitat i a les possibilitats d'aquell pis.

Alhora, des de FIMAR, portem a terme una gran inversió en els portals immobiliaris més potents del país... La difusió és la clau! 

La gran majoria de la nostra cartera hi és present. Darrera d'aquesta maniobra, s'amaguen moltes hores de treball i de gestió de continguts en les que intentem que les finques sempre estiguin visibles a les primeres pàgines de cerca.

També intentem tenir un posicionament actiu a les xarxes socials, sobretot a Facebook, que com anem veient, cada dia te més força i més impacte en el mercat. A més a més, hi som presents a Twitter, a Foursquare, a Linkedin i fins i tot, a Google places.

Tenim aquest blog, que desitgem, sigui una eina d'apropament amb el sector i sobretot, amb els clients. Una eina, on no només evidenciar en que consisteix la nostra feina, sinó alhora, una eina, on accedir als immobles que tenim en cartera sigui especialment, fàcil i ràpid. En tenim un altre en paral·lel, amb la cartera de pisos en venta a Barcelona ciutat, que és un aparador dels nostres productes immobiliaris!

Com poden veure, confiar en l'experiència de FIMAR, no és només confiar en un equip molt professional del que ja hem parlat anteriorment. Es apostar pel futur, per l'accessibilitat i per la facilitat de ser vistos.

I és que, siguem sincers senyors, si no ens veuen, no existim... I el que desitgem es ser vistos i sobretot, ser productius per aquells que confien en nosaltres permetent-nos gestionar el seu pis...

Apostar per FIMAR és apostar per l'èxit!

lunes, 20 de febrero de 2012

Benvinguts al nou concepte immobiliari!!!

A Fimar, hem donat una passa més, hem decidit endinsar-nos a les xarxes socials, perquè nosaltres no només oferim els serveis habituals d'una immobiliària.

Ens interessa profundament el sector, saber que pensa i com pensa la gent que acut a nosaltres, quins dubtes té, quins problemes es troba a l'hora de llogar o de dur a terme una compra-venda i quin és el preu real de mercat dels nostres productes immobiliaris.
Ens interessen les persones i per això, apostem pel diàleg entre clients, altres professionals del sector i el nostre equip, perquè només així, aconseguirem oferir el millor servei i assolirem la màxima transparència i per extensió, confiança en el mercat.

Però molts us preguntareu qui som...

Fimar és quelcom més que una empresa immobiliària.

Nascuda, crescuda i sobreviscuda durant el període de recessió específic del sector i del país més dur dels últims 30 anys, és una empresa jove que ha cregut en la professionalitat de la feina ben feta des del primer dia i el tracte diligent, adequat i eficaç caps als clients, sense distincions i independentment del pressupost.
Prova d'això, és que oferim i donem servei a projectes urbanístics de certa envergadura (per exemple, implantacions d'escoles privades a municipis), i lloguers de temporada, tot abraçant serveis que poden rendibilitzar un immoble: lloguer, compra, venda, ...

Recórrer a nosaltres alhora de buscar un habitatge o alhora de desfer-se'n, és guanyar temps, i temps son diners.

Fimar es defineix per ser un jove equip, tot i que àmpliament preparat, de professionals, que sempre està disponible pels seus clients, tant per ofertar com per ensenyar immobles, fet que comporta que el període de comercialització es redueixi significativament, el que sempre és un valor afegit pel client.
A Fimar, hi apliquem sempre un filtre. Sempre es realitza una selecció prèvia de la tipologia de client que pugui encaixar en el perfil que el propietari busca. Per això, mai ensenyem un immoble a algú que no busqui o no pugui fer front al preu objectiu d'aquest.
Amb nosaltres, sempre es pot tenir la garantia que les gestions legals i/o documentals que exigeix cada operació, estan dutes a terme per professionals amb formació acreditada. El fet de ser API's ens avala encara més, doncs en el cas que en algun moment es cometés un error en la gestió de compra-venda o lloguer i aquest, perjudiqués al client, existeix, pel simple fet de tenir entre les nostres files a agents de la propietat, una assegurança de responsabilitat civil per fer-ne front.

Com a professionals que som, estem sempre, dia a dia, atents al mercat, i per tant, coneixem de primera mà el preu real de cada operació efectiva. Per això, podem donar un valor de mercat real a l'immoble, impedint així operacions a la baixa o operacions que mai arribaran a bon port per estar fora del preu que el mercat dicta.
Fimar, com a empresa d'intermediació professionalitzada, disposa també de contactes diversos: en el món de les finances, en el de les assegurances, en el de les reformes, en el de l'urbanisme... Que permeten donar un servei global alhora que faciliten l'obtenció d'hipoteques al 100% als nostres clients per tal que accedeixin a la propietat.

A Fimar ens agrada dir que no som una immobiliària més, que nosaltres oferim un valor afegit. Un valor humà, perquè cada membre d'aquest equip és indispensable i perquè cadascun de nosaltres hi posem tota la il·lusió, empenta i esforç del món, però alhora aquest valor afegit es regeix també per una professionalitat, un rigor una serietat màxima, per això confiar en nosaltres és quelcom del que ningú, fins ara, se n'ha penedit mai...

I tu, ens dones el vot de confiança???